湖北高院关于装饰装修

本篇文章给大家分享湖北高院关于装饰装修，以及湖北省2018装饰工程费用定额对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房租到期把装修砸了违法吗
• 2、44图详解:最高院关于建设工程施工合同纠纷司法解释(一)
• 3、最高院关于建筑物区分所有权若干问题解释的内容有哪些
• 4、最高院对被执行人房子司法拍卖装饰装修,有什么规定?
• 5、最高院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第286条规定的优先受偿权...
• 6、最高院关于租赁合同的司法解释有哪些规定

房租到期把装修砸了违法吗

房屋租赁期满，若不再续租，承租者有权拆除自有装修，此举合法且无损于租赁房。然而，不得损坏租赁房产，否则需修复至原始状态。针对可拆卸且未依附在房产上的物品，因租赁合同终止或期满而取回时，依照所属权原则，承租人可拆除物品并收回。

房租到期把装修砸了，对租赁房屋造成损毁的，违法，需要承担恢复原状或者相关的赔偿责任，但如果仅仅是拆除承租人自己对租赁房屋的装修的话，是不违法的。

房租到期把装修砸了违法。房屋租赁到期，不续租的，承租人可以把自己对该租赁房屋的装修进行拆除，这不违法，但不能对租赁房屋造成损毁，如果造成损毁，应当承担恢复原状的责任。对于可分离、未形成附合的装饰装修物，因房屋租期届满或解除房屋租赁合同时，依据所有权归属原则，承租人可以拆除取回。

法律分析：房租到期拆除装修是否违法要根据具体情况分析。一般与主体分离，能够拆除的，租房合同到期后是需要拆除的，除非合同约定不能拆。不能与主体分离的，***可能会导致房屋本来价值减少或者被破坏的，不应拆除，如果***则属于违法行为。

房租到期砸装修违法。根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同到期后，承租人应当按照约定归还房屋，并保持原状。砸坏装修属于损坏房屋的行为，违反了租赁合同的约定，属于违法行为。

具体分析需考虑租赁协议是否对到期后续约时装修问题有规定。如有，则依照协议；若为空缺，擅自拆改未获房主认可，极有可能构成违约。对于非可拆除且未对房产造成伤害的装修部分，租户擅自损毁可能并不合法。一旦破坏行为导致房产价值受损，房东有权向租户追偿。租户须承担复原或支付相应赔偿金的责任。

44图详解:最高院关于建设工程施工合同***司法解释(一)

1、合同效力与认定 未取得相应资质的合同将被视为无效。施工合同的日期以开工通知或实际施工日期为准，竣工日期则以验收合格或发包人推迟验收为准。发包人提前使用工程的，占有日即视为竣工日。 工期与责任 工期顺延需经发包人或监理确认。即使未及时申请，若符合合同约定条件，承包人仍可主张工期。

2、最高人民***关于审理建设工程施工合同***案件适用法律问题的解释（一）》已于2020年12月25日由最高人民***审判委员会第1825次会议通过，现予公布，自2021年1月1日起施行。

3、在适用建工司法解释（一）时，应遵循公平、公正、诚实信用的原则。它的出台和实施对于规范建筑工程市场、保护合同双方的合法权益、促进建筑行业健康发展具有重要意义。

4、合同效力问题 民法典建设工程合同司法解释（一）关于“合同效力问题”的规定包括第1-7条。本部分主要是关于建设工程合同无效情形、无效损失承担和新“黑白合同”效力问题的规定，包括如下三个方面的内容：规定了建设工程施工合同无效的情形。

5、《最高院审理建工案件司法解释（一）》规定建设工程施工合同在以下几种情形下应被认定为无效：承包人未取得建筑业企业资质或超越资质等级、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义、必须进行招标而未招标或中标无效。在转包、违法分包的情形中，同样需根据民法典的相关条款认定合同无效。

最高院关于建筑物区分所有权若干问题解释的内容有哪些

最高院关于建筑物区分所有权若干问题解释的内容有哪些？第一条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。

最高院建筑物区分所有权全文是怎样的建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。

第一类规划用于停放汽车的车位、***，该车位、***和商品房一样要计入整个地上的建筑面积。一般来说，该车位、***都可拥有独立的产权，既可以单独核发所有权证，也可以与商品房合并核发产权证。

最高院对被执行人房子司法拍卖装饰装修,有什么规定?

1、现行法律没有具体规定，具体数额由***根据收入多少及当地生活水平来定。根据《民事诉讼法》第二百四十三条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民***有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。

2、***拍卖房子装修的费用如果***取的是公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

3、如果被执行人全家只有一套房子，***只能查封，不能强制拍卖。

4、司法拍买房产成功后，被执行人可以主张把房里家具搬离。法拍房不包括房内的可移动物品，所以法拍房的对象只是房产，与房屋内的家具、装修没有任何关系，在不影响售卖的情况下，房屋所有人可以将室内的家具家电搬走。

最高院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第286条规定的优先受偿权...

1、经研究，答复如下：装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第286条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。此复。

2、最高人民***《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》的答复意见及理由中明确提到“最高人民***民事审判第一庭经研究后认为：装修装饰工程属于建设工程………..”。

3、最高人民***在《关于审理建设工程施工合同***案件适用法律问题的解释（二）》中明确了建设工程施工合同***中的优先受偿权。根据该解释，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，依据合同法第二百八十六条请求其承建工程的价款就工程折价或拍卖的价款优先受偿的，***将予以支持。

4、承包人的优先权仅适用于各种可以折价、拍卖的建设工程的价款，对于不能折价、拍卖的建设工程，承包人是不具有建设工程优先权的。这实际上就把国家投资（融资）的建设工程、公用事业工程和其他使用国家划拨土地建设的工程排除在外。

最高院关于租赁合同的司法解释有哪些规定

1、最高院关于租赁合同的相关司法解释规定了以下内容： 明确了承租人可以单方面请求解除租赁合同的情形，包括订立数份租赁合同的履行顺序，以及房屋租赁过程中承租人享有优先购买权的相关情形。 对于租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续的情况，人民***不予支持以此为由请求确认合同无效。

2、保护善意第三人：融资租赁司法解释第九条对第三人善意取得租赁物进行了明确规定。在承租人未经出租人同意将租赁物转让给第三人的情况下，如果第三人符合善意取得的条件，***将保护其合法权益，但这不影响出租人向承租人主张违约责任。

3、第四条　融资租赁合同被认定无效，当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的，从其约定；未约定或者约定不明，且当事人协商不成的，租赁物应当返还出租人。

4、第一条　本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同***案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家***政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的***案件，不适用本解释。

5、买卖不破是指租赁者双方的合法权益的保护，双方可以约定这类买卖不破的规定，办理这类租赁合同的签订。签订这类租赁合同时，应按照实际的租赁情况进行书写。书写后进行相关的备案，备案后产生***时可以由行政机关进行管理。

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